Доска почета
avatarDimTuman - 0%
  1171.30
Конкурсы - 0
Бонусы - 0
Вступить в команду
avatarnata9911 - 90%
  5355.58
Конкурсы - 0
Бонусы - 0
Вступить в команду
avatarUSTAS957 - 0%
  3944.00
Конкурсы - 0
Бонусы - 0
Вступить в команду
avatarStepl - 0%
  64.00
Конкурсы - 0
Бонусы - 0
Вступить в команду
avatarGrey21 - 0%
  25.00
Конкурсы - 0
Бонусы - 0
Вступить в команду
Реклама (баннер 200x300)

Мы работаем
29.03.2024г. 10:29Дата и время сервера
Поиск товаров

Поиск товаров
Программы::

Экономика недвижимости. ТК - 11. Задание.


Дата размещения:05.08.2020 8:54:12  Тип товара:file  Размер:107008

ТК – 11. Задание
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков

№ п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р.
1 7 60 - Плохое - + 49
2 7 65 Река Хорошее + + 65
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
4 12 60 Река Хорошее + - 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
6 7 65 Река Хорошее + - 60
7 7 60 - Плохое - - 43
8 12 60 Река Хорошее + + 75
9 12 65 Озеро Хорошее + + 72
10 7 65 Озеро Хорошее - - 60

Расчеты оформите в табл. 7.

Таблица 7
Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче

Характеристики дачных участков Пары продаж с единственным отличием
Цена продажи дачи с гаражом, тыс.р.
Цена продажи дачи без гаража, тыс.р.
Разница в ценах, тыс.р.
2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).

Таблица 10
Характеристики объектов-аналогов

№ продажи Цена продажи, тыс.р. Характеристики относительно объекта оценки Район
подъездные пути пожарно-охранная сигнализация
1 8500 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
2 10500 Аналогичные Хуже на 5% Центральный
3 9350 Лучше на 10% Аналогичная Советский
Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.
Расчет оформить в табл. 11.
3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.
Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.
Таблица 13
Величина корректировки в зависимости от характеристик
объекта
Характер Величина корректировки, в относительных величинах
Физические характеристики 1,05
Рыночные условия 0,92
Условия продажи 1,10
Переданные права на недвижимость 1,04
4. Определить стоимость квартиры.
Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.
ТК – 11. Задание
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков

№ п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р.
1 7 60 - Плохое - + 49
2 7 65 Река Хорошее + + 65
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
4 12 60 Река Хорошее + - 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
6 7 65 Река Хорошее + - 60
7 7 60 - Плохое - - 43
8 12 60 Река Хорошее + + 75
9 12 65 Озеро Хорошее + + 72
10 7 65 Озеро Хорошее - - 60

Расчеты оформите в табл. 7.

Таблица 7
Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче

Характеристики дачных участков Пары продаж с единственным отличием
Цена продажи дачи с гаражом, тыс.р.
Цена продажи дачи без гаража, тыс.р.
Разница в ценах, тыс.р.
2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).

Таблица 10
Характеристики объектов-аналогов

№ продажи Цена продажи, тыс.р. Характеристики относительно объекта оценки Район
подъездные пути пожарно-охранная сигнализация
1 8500 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
2 10500 Аналогичные Хуже на 5% Центральный
3 9350 Лучше на 10% Аналогичная Советский
Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.
Расчет оформить в табл. 11.
3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.
Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.
Таблица 13
Величина корректировки в зависимости от характеристик
объекта
Характер Величина корректировки, в относительных величинах
Физические характеристики 1,05
Рыночные условия 0,92
Условия продажи 1,10
Переданные права на недвижимость 1,04
4. Определить стоимость квартиры.
Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.









Правила проекта   WMPOCHTAR.COM 2022 - © 2024  
426