Поиск товаров
Экономика недвижимости. ТК - 11. Задание.
ТК – 11. Задание 1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6). Таблица 6 Основные характеристики дачных участков № п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р. 1 7 60 - Плохое - + 49 2 7 65 Река Хорошее + + 65 3 7 65 Озеро Хорошее - + 67 4 12 60 Река Хорошее + - 67 5 12 65 Озеро Хорошее + - 65 6 7 65 Река Хорошее + - 60 7 7 60 - Плохое - - 43 8 12 60 Река Хорошее + + 75 9 12 65 Озеро Хорошее + + 72 10 7 65 Озеро Хорошее - - 60 Расчеты оформите в табл. 7. Таблица 7 Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче Характеристики дачных участков Пары продаж с единственным отличием Цена продажи дачи с гаражом, тыс.р. Цена продажи дачи без гаража, тыс.р. Разница в ценах, тыс.р. 2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10). Таблица 10 Характеристики объектов-аналогов № продажи Цена продажи, тыс.р. Характеристики относительно объекта оценки Район подъездные пути пожарно-охранная сигнализация 1 8500 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский 2 10500 Аналогичные Хуже на 5% Центральный 3 9350 Лучше на 10% Аналогичная Советский Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%. Расчет оформить в табл. 11. 3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями. Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р. Таблица 13 Величина корректировки в зависимости от характеристик объекта Характер Величина корректировки, в относительных величинах Физические характеристики 1,05 Рыночные условия 0,92 Условия продажи 1,10 Переданные права на недвижимость 1,04 4. Определить стоимость квартиры. Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме. ТК – 11. Задание 1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6). Таблица 6 Основные характеристики дачных участков № п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р. 1 7 60 - Плохое - + 49 2 7 65 Река Хорошее + + 65 3 7 65 Озеро Хорошее - + 67 4 12 60 Река Хорошее + - 67 5 12 65 Озеро Хорошее + - 65 6 7 65 Река Хорошее + - 60 7 7 60 - Плохое - - 43 8 12 60 Река Хорошее + + 75 9 12 65 Озеро Хорошее + + 72 10 7 65 Озеро Хорошее - - 60 Расчеты оформите в табл. 7. Таблица 7 Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче Характеристики дачных участков Пары продаж с единственным отличием Цена продажи дачи с гаражом, тыс.р. Цена продажи дачи без гаража, тыс.р. Разница в ценах, тыс.р. 2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10). Таблица 10 Характеристики объектов-аналогов № продажи Цена продажи, тыс.р. Характеристики относительно объекта оценки Район подъездные пути пожарно-охранная сигнализация 1 8500 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский 2 10500 Аналогичные Хуже на 5% Центральный 3 9350 Лучше на 10% Аналогичная Советский Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%. Расчет оформить в табл. 11. 3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями. Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р. Таблица 13 Величина корректировки в зависимости от характеристик объекта Характер Величина корректировки, в относительных величинах Физические характеристики 1,05 Рыночные условия 0,92 Условия продажи 1,10 Переданные права на недвижимость 1,04 4. Определить стоимость квартиры. Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме. |